ブログ読者の方からの質問コーナー

ブログ読者の方からの質問コーナービリオネアへの道!

さて今日はブログを読んで下さっている方からの質問に回答したいと思います。

30代会社員の「けんた」さんかたからのご質問です。

初めまして!!縁あってこのブログに辿りつき、本日最初から最後まで一気に読み上げたものです!!不動産投資の先輩として意見をお聞かせ願えたらと思いコメントさせていただきます!
現在僕は30代前半の会社勤め1年目の属性悪い社会人です。
借金とかは特になく、勤続年数が短いのと年収も大したことないです。そんな中手元にあるのは300万と少しの現金で、不動産投資を始めようと思っているのですが…もしヤマモトさんだったら僕と同じような立場ならどのような方法でスタートを切りますか?もう少しお金を貯めるか、属性が良くなるまで待つか、300万で始めれる戸建なんかでスタートするか…他にもいろいろとあるかもしれませんが、ぜひ教えてもらえないでしょうか。
今後の人生を大きく変えるであろう最初のステップなので、いろいろと考えております。。
お時間ある時にでもお答えいただけたら幸いです。
ブログ更新楽しみにしております。

お答えします。

けんたさんこんにちは!

ブログを全部読んで下さってありがとうございます。

300万円良く貯められましたね!すごいことだと思います。まずはそれを成し遂げた自分を誉めてあげて下さい。できればノートとか手帳に書いとくと自分のセルフイメージが高まりますよ。

で肝心の不動産投資ですが、僕の今までの経験からすると、物件価格は値引き交渉を前提に500万円から1000万円くらいまで幅広く見て良いと思います。絶対に300万円以下では探さないでください。世の中にはネット掲載する際にはまずは高値で提示してそこから交渉しようと考える人が大半ですから。あと、1000万円なんか無理と思うかもしれませんが、これも仲介業者がいい加減、とか売主がやる気ないなどの理由でいくらでもいいから手放したい、というものもありますので、臆することなくやって下さい。
 では安く買うこつですが、戸建てでも区分でもアパートでもまずは仲介さんと電話で話してください。300万という額は言わずに情報収集です。売主の売られる理由、掲載したのはいつか?(昔であればあるほど値引きの可能性高い)、物件瑕疵、トラブルの有無、などです。話してるうちに聞かなくても真剣度合が伝わりますから、値引きの可否なんかは教えてくれますよ。

待たずに是非市場に出かけて、ウィンドーショッピングしてください!良いと思えば買いです。最悪テナントつければ投資物件として転売できますから、頑張って下さい。属性なんか気にする必要全くありません。銀行が貸したい物件が投資に向いてるかどうかなんて全く関係ありませんから。

再建築不可ですが、僕は東京都内で500万の戸建て、横浜で600万の戸建てを買ったり見たりしたことがありますよ!

なにか足りないところがあればいつでも追加質問してくださいね。

以上です。

ブログ読者の方、聞きたいことがあればなんでも聞いて下さい。

コメントを残す