横浜で利回り50%不動産投資 ④  トラブル発生

横浜で利回り50%不動産投資 ④  トラブル発生ビリオネアへの道!

前回からの続きです。

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この場を借りて御礼申し上げます。)

不動産仲介さんからの連絡です。

仲介さん「すみません。実はこの物件ですが、家賃の滞納が始まっていることが判明しました」

やまも「がーーーん!! こないだちゃんと家賃は払われてるって言ってませんでしたか?」

仲介「そうなんですが、売主さんに確認したら、
  
   預金通帳見たら過去2か月滞納されてることがわかったそうです。
   
   すみません。」

やまも「。。。。。そうですか。それは仕方ないですね。

    売主はどうすると言ってるんですか?」

仲介「売る方向に変化ありません。とにかく売りたいそうなので。
 
   元々ここの地主さんの土地で、等価交換で1980年ころ建

   ったマンションなんです。1階部分は全て地主さんの持分で、

   かつ上階の区分所有も4-5戸持ってたんですが、全て

   売ってこれだけ(金型)が残りなんです。今回家賃滞納があり、

   また今までトラブルもあったので、やっかいな物件というのは承知してます。

   値段は交渉します。

   地主さんがお亡くなりになってその奥さんが所有者ですが、

   ちょっと具合が悪いみたいでさらにその娘さんがやりとりしてます。」

やまも「そうですね。僕も滞納物件は経験ないので、ちょっと調べます。

    それはそうとあの船なんなんですか?」

仲介「ああご覧になったんですよね。あれは現在の賃貸人が以前近くの運河に浮かべてたらしい

   んですが、行政に指摘されて川から引き揚げを指示されてそれでマンション駐車場に

   置くことにしたみたいですね。」

やまも「置くことにしたって、マンションの人嫌がってますよね。

    全然リッチ感ないし。。なんかグーグルマップ上空からの写真でも見えますね。。。」

仲介 「ええ。。。」

やまも「やっかいそうな人が住んでますね。。。」

仲介 「ええ。。。」

元々ややこしいのにさらにややこしいことになりました。

ただ悪いことばかりではありません。

いきなり値引きの申し出に等しいことを言ってきました。

これは有利に値段交渉を進められます。

また所有者の属性も値段交渉には有利そうです。

つまり元の地主さんの娘さんが実質交渉権を持っている

ということですから、不動産投資に興味がなく、また知識もそれほどないということです。

さらにトラブルが起こっている物件となれば一刻も早く手放したいのではないか?

そう考えました。

これはさらに時間とエネルギーを費やして調べる価値がありそうです。

(続く)

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