横浜で50%利回り不動産投資の話 ③ 

横浜で50%利回り不動産投資の話 ③ ビリオネアへの道!

管理人さんは訝しげに僕のことを見ながらも管理人室に入れてくれました。

「あなたこれ買うの?ふーーんそうなの。まあ見ての通りの状態であんなもの(船)まで

おいて置かれて困ってるんですよね。住んでる人がちょっとね。。。。」

どうも管理人さんは賃貸人に対して良い感情を持っていないようでした。

でも数分雑談するうちにいろいろ教えてくれました。

*賃貸人はマンション住人とトラブルが多いこと。
 騒音、ゴミ捨て(住人への嫌がらせ?)、保険詐欺
 (損害保険金をだまし取ったらしいと管理人さんは言ってました)

*そもそも造作(構築物)は元々マンションには無く、勝手に賃貸人が作ったものらしいこと。

*消防署からも消防法上の違法構築物については注意を受けており、
 管理組合としても対応したいのに、中に入れてもらえないこと。

*クルーザーについては管理組合から苦情を申し入れているが、相手にしてくれないこと。

などです。

うーーーーんこれはやっかいな物件だと思いました。

しかも工場内部は見れません。まあでも撤去すればどうにかなるか(これが後でとんでもないことに。。。)

と思い、今後買うとすると難敵相手に戦うはめになるかもしれないので、法的側面を調べないといけないなと

考えました。

また、管理組合理事長、管理会社にも聞いてみないといけません。

普段他の投資物件の賃貸管理でお世話になっている 不動産地球防衛軍(仮称)にも聞いてみることにしました。

とりあえず家賃は入っており、利回りは約20%程度で十分高いです。

後は仲介会社の人との人間関係を作って丁寧に交渉してどこまで値段を下げられるかがポイントです。

ここから再度仲介に電話しました。

僕「物件見ましたよ。いやーーーすごいですね」

仲介「あ、ちょどよかったです。お電話しようと思ったんですが、お知らせしなければいけないことが
   あります。すみません。実は。。。。」

僕「え!??。。。。。。。」    (続く)

(けんたさんご質問ありがとうございます。ブログ過去のも全部読んで下さってありがとうございます。
 明日返事書きますので少々お待ち下さい。ご質問公開しても良いですか?)

横浜で50%利回り不動産投資の話 ③ 」への1件のフィードバック

  1. けんた

    ありがとうございます
    早々にコメントを読んで頂き嬉しい限りです!

    あまりに初心者的な質問の為、お恥ずかしいですが、載せてもらって全然OKでございます!!

    よろしくお願いいたします!!

コメントを残す