No.114 音楽スタジオのネット広告で金儲け!?倉庫工場投資54話

No.114 音楽スタジオのネット広告で金儲け!?倉庫工場投資54話ビリオネアへの道!連続体験談の第54話です。 前回の記事はこちら→ http://miyabim.jp/?p=338 No.110 起業の決断(転職ではなく)!倉庫工場投資53話  でした。 週刊ビル経営にも掲載された、 「言い値でいける!スタジオ経営」についてのお話です。(冒頭写真は新聞記事に載った筆者の写真と記事です) 「倉庫物件を取得し、リーシング期間中に撮影用レンタルスタジオとして貸し出していました。物件取得時に倉庫専門仲介会社からドラマの撮影場所として内見依頼があり、自分で調べていくうちに都内近郊では撮影場所が限られており、完全に貸し手市場だという結論に至りました。そもそもドラマの撮影では放送日時が決まっているため、利用料金が割高でも需要は十分に見込めますし、賃料相場はあってないようなもの。言い値でも通用します。 レンタルスタジオ専門の検索サイトを閲覧すると、120㎡程度の物件でも1時間あたり1万5000円~2万円で貸し出していたので収益性も見込めます。まずは試験的に自分でHPを開設し、レンタルスタジオとして物件紹介を行った結果、1カ月のHP閲覧数は3000に達し、実際に問い合わせは2日に1度という高頻度で連絡がくるようになり、これまでヒーローもののドラマ撮影をはじめ、ミュージックビデオやCM撮影、さらにコスプレ愛好家の撮影会、有名自動車メーカーが新車の撮影に使いたいとのオファーまであり、需要の裾野の広さに驚かされました。 また、当物件は倉庫部分が200㎡、事務所部分が100㎡、天井高が4・5mもあり、撮影用のセットを組むことができる上、程よく朽ちた雰囲気の物件だったことも利用者増に繋がったように思います。結果として、わずか2カ月で約70万円の収益が上がり、賃貸よりも賃料の上限が高いため、このままレンタルスタジオとして運営しようとも考えましたが、問い合わせ等の対応や利用者と周辺住民とのトラブルもあり、最終的には賃貸のほうが良いと判断しました。ただ、レンタルスタジオ専門の仲介業者に話を聞くと、撮影時に対応するのは学生バイトで問題なく、運営サイトのSEO対策を行わなくても集客には差がつかないそうです。潜在的な需要も豊富です。賃貸需要が見込めなくなったオフィスビルの有効活用としては可能性は高いと感じました。」(以上要約終わり) この時は自分でホームページを作成し(簡単なものです)、利用料金と物件写真を掲載しただけでしたが、 徐々に引き合いが増え(ほとんど電話でした。メールでの問い合わせはほぼゼロ)、ついには毎日電話がかかるようになりました!これ実は未だに電話がかかることがあります。ホムペは閉鎖したんですが、フリーサイトのリンクが残っているらしく、まだ僕の携帯番号が見れるみたいです(苦笑)。 (終わり) にほんブログ村 ベンチャーブログ 起業・独立(サービス業)へ にほんブログ村

カテゴリー: 賃貸募集活動 | 投稿日: | 投稿者:

miyabi について

こんにちは! 横浜に住む不動産投資家です。元金融業界におり、ヘッジファンドなどのオルタナティブ投資の専門家として働いておりました。不動産投資を軸として独立し、インターネットを活用したビジネスアイデアなども発信していきます。