a1440_000002

No.108  3000万円儲かる副業?-倉庫投資

No.108  3000万円儲かる副業?-倉庫投資ビリオネアへの道!投資ネタです。

最近不動産物件を見ていておもしろいものを見つけました!

市価の半値以下で売りに出ています!

物件概要はこちら!

川崎市 土地 325平米 倉庫 300平米?

売値  2480万円 

路線価 平米 16万円  

土地325平米で(しかも時価より安い路線価ベース) 土地だけで 評価 5千2百万円!!

この土地の上に建物建ってます! (合わせて 7千万円くらいの価値?)

これ買わないでどーする??!! みたいな物件です。

この物件知りたい人は 編集後記で。。。。(冗談です。 水〇 大家のマネです)

この物件知りたい人は読者登録してください!(これも冗談)

とにかく時価と値段の比較では十二分に安いです。今日のブログのタイトルである3千万儲かる、

もまんざら嘘ではありません。

しかし。。。。。 落とし穴がありました。

売りに出している不動産仲介にいろいろ聞いたところ、

土壌汚染           が判明しているそうです。

そしてその土壌汚染を解消するために必要な費用が3千万円だそうです。。。。

なるほど、その3千万円だけ引いた値段なのね。。。

一瞬土壌汚染費用を安くできたら投資できるかも?と思ったのですが、土壌汚染は

土地の深さ何メートルまで染み込んでいるかよくわからず、しかも周辺住民に害を及ぼした場合、

法律によりその土地の所有者に責任が及ぶとのことでした。

土壌汚染の調査も外部委託で、将来発生するかもしれないリスクは取りきれません。

なのでこの物件は一旦スルーしました。

どなたか土壌汚染についてはプロだ!という方いたら教えて下さい。

場所は便利で道路付けも良い場所にあり、運送関係の賃貸に回せば25%以上の

投資リターンになります。転売すれば3千万円の利益!(ただし土壌汚染洗浄がタダでできればね。。)

(終わり)

 


不動産投資 ブログランキングへ
にほんブログ村 ベンチャーブログ 起業・独立(サービス業)へ
にほんブログ村

カテゴリー: 不動産投資物件を探す | 投稿日: | 投稿者:

miyabi について

こんにちは! 横浜に住む不動産投資家です。元金融業界におり、ヘッジファンドなどのオルタナティブ投資の専門家として働いておりました。不動産投資を軸として独立し、インターネットを活用したビジネスアイデアなども発信していきます。

コメントを残す