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51話 1500万円損した?トランクルーム投資 ②

51話 1500万円損した?トランクルーム投資 ②ビリオネアへの道!昨日の続きです

 

初期投資1500万円で3年で回収、と聞くと 悪くないかな?とも思いました。

でも良く考えてみると、既に倉庫に数百万円投資して、裁判、強制執行など費用をかけています。それなの

にさらに投資??????? あれ?なんか当初の目的と違うような。。。

そうです。本来の目的は空いた倉庫を人に貸すことでした。トランクルームも業者が一括で倉庫を借りてくれ

るのではないか?という思いもありわざわざ呼びつけて現地を見てもらったわけです。しかしながら一括借り

上げをやる業者はほぼなく、今回の会社のようにトランクを売りつけてまず利益をあげようとする会社がほと

んどでした。イナバのトランクルームとかも基本的には全て売りつけ方式でした。

さらに大事なポイントがありました。

今回40部屋のトランクルームについて、募集活動をしないといけないわけですが、どのくらいの期間で全て

埋まるのでしょうか? 聞いてみました。 すると・・・

「大体のケースでは1カ所のトランクルームで募集開始してから毎月 2部屋づつです。

なんと! 月に2部屋づつしか埋まらないというのです。

40部屋だと全部埋めるまで20か月かかります。しかもその間初期に埋まった部屋が空くことも想定されま

す。一体平均空室率は何パーセントなのでしょうか?

仮に20か月で全部埋まるとしてもそれは最高に良い状態でしょうからぽこぽこ空きも出るでしょう。

募集費用、賃貸前の内見(業者によっては有料でやってくれます)などなどコストもかかります。

先ほど書いた、初期投資で既に中古物件取得に費用がかかっていること、そもそも倉庫を貸すことを目的に

していたことなども思い返し、今回はトランクルーム投資はしないことを決断しました。

ただ今後の課題として、物件を買う前からトランクルームとして稼働させることを考えてやるのは悪くないと

思いました。初期投資の額、募集期間、空室率、満室稼働までの時間なども頭の中に入っていればやっても

良いと思いますよ。矢野経済研究所のレポートにあるだけでなく、自分のスペース、家族のスペースとして物

置を必要としている人は多いですしね!

(終わり → 倉庫賃貸募集活動は続く)

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カテゴリー: 賃貸募集活動 | 投稿日: | 投稿者:

miyabi について

こんにちは! 横浜に住む不動産投資家です。元金融業界におり、ヘッジファンドなどのオルタナティブ投資の専門家として働いておりました。不動産投資を軸として独立し、インターネットを活用したビジネスアイデアなども発信していきます。

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