月別アーカイブ: 2014年7月

No.127  あなたが絶対にメンタルに強くなる方法

 

 

普段自分はメンタル弱いなーと思ってませんか?

なんとか強くなりたいなーと思いませんか?

今日はその方法についてお話したいと思います。

知り合いの悪い例

僕の知り合いにA君というとても優秀な人がいます。

学校のお勉強もできて良い大学を出て就職も無難にこなしました。

そんな彼が副業で不動産投資を始めました。理由は独立するためです。

順調に物件数を増やし、それなりに収入も得られるようになりました。

でも不思議なことにさあこれから独立か?という段階になると、なぜかネガティブな言葉を

発するのです。

「いやー結局空きが出たらどうなるかわからないし」

「利回り高い物件はなにがあるかわからないから高いんでしょう?」

「結局は独立なんてできっこないですよ」

まさに自己否定ともとれる言葉のオンパレード。

自分に対する呪いの言葉をかけているかのようでした。

お勉強はできるし、事務処理能力も高いのになぜでしょうか?

理由はわかりませんが、一つだけはっきりしていることがあります。

それはこの人が 「自己肯定感」 を持ち合わせていない、ということです。

自己肯定、つまり自分を認め、受け入れてあげる心のことです。その気持ちがなぜか

異様に低い、もしくは欠けているんです。

皆さんの周りにもいませんか?

これを日本人特有の「謙遜」 と一緒にしてはいけません。

なぜならこの人は自分が努力していることに対してわざわざ否定しているんですから。

わかりやすく言うと マゾ。

 

ネガティブな発言が習慣化するとどうなるか?

冗談でマゾやるのもいいですけど、いつのまにか習慣になってませんか?

人間の脳は指令を与えるとその答えを出すためにスーパーコンピューター並みの力を発揮するそうです。

例えば家を買いたい!と思ったとします。

電車に乗ってると 「新築戸建!」 という広告が気になったり、目に入ったりしませんか?

普段は気にならなかった 捨て看板 「非公開情報 OO駅徒歩5分 土地5千万!」 とかいうのが急に

目に入ってきたりした経験はありませんか?

これは、「家を買いたい!」 → 脳みそ君  「 はい!わかりました! 必要な情報を収集します」

と、パソコンのように動いてそれこそ 視覚、嗅覚、触覚、味覚? 全ての五感、六感まで総動員して

家を買うための情報収集をするためなんです。

これは良い状況ですね。自分とその家族が幸せになるために家を買うという決断をして、そのために

脳が働く。 誰も悪いことはないです。

ところが、ネガティブ思考の場合にも同じく脳は素直に働いてしまいます。

例えば毎日まいにち 満員電車に乗って愚痴ばっかり言っているとします。

「はー だめだだめだ 俺はだめだ。 どうせ良いことないし今日も。。。。」

と毎日まいにち 言っているとします。

すると  。。。。  「おれがダメになる方法を見つけろ」 →  脳みそ君 「 はい!わかりました!」

となり、 そのとたん 電車の中の中釣り広告が目に入ります、

「 あなたもこれで早死に! ガン、脳卒中」

「すぐそこにリストラ! あなたもリストラ!」

「飛びおり自殺にに向いた観光地50選!(冗談です)」

みたいな情報ばっかり入ってきます。

そして五感を総動員して自分がだめになるような行動をしていくのです。。。。

明るくて正しく、良い言葉を使いましょう!

これで勘の良い読者の方はわかったかと思います。つまりパソコンへの入力と同じく、

自分の脳へのインプットは自分の言葉なんです。

自分が良い方向へ行くためには良い言葉を使いましょう。冒頭出てきた僕の知り合いは

せっかくの能力にも関わらず、ネガティブな言葉を毎日使い、自分の脳に間違ったマイナスの

指令を出し続けていたんです。無理だ、不可能だ、出来ない、難しいなどなどです。

今も彼はその呪縛にはまったままです。

明るい言葉で自分を鼓舞するというのは多くの宗教でも行われてきましたが、僕は単純に

人間の脳という全てを司る機能の特性に着目して行動しています。

皆さんも是非やってみてください。

(終わり)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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No.126 利回り30%の横浜の物件② 続報!

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皆さんこんにちは

 

以前のブログの続きです。

横浜で利回り30%物件(見込み)について公開してみたいと思います。

これは公開情報を基に僕が勝手に意見を言うだけです。

物件情報公開

物件はこちら。

所在地    神奈川県横浜市 戸塚区汲沢町

交通  東海道本線 「戸塚」駅 徒歩39分

湘南新宿ライン宇須 「戸塚」駅 徒歩39分

価格 1,480万円

土地面積  399㎡ (公簿)

使用部分面積  230.73㎡

築年月 1982年4月

前回記事はこちら    http://miyabim.jp/?p=431

 

見込利回りが高い理由

さて、これがなぜ30%利回りだと思うのか?

その根拠について述べます。

まずは延床面積です。上記の物件明細にもある通り、230平米とあります。坪に直すと約70坪です。

この物件は工場、倉庫として貸し出すとすると、横浜市の工場倉庫の賃貸市場での相場は約5-7千円

です。

従って70坪×5-7千円 =35万ー49万円  となります。 これは毎月の家賃収入です。

値段が1480万円 なので  35-49万×12か月 = 420万 から 588万 (年収)

利回り  28% から 39%  !!!! となります!!

 

ではなぜこんな高い利回りになるはずの物件がマーケットにさらされているのか?

ですが、大きな理由の1つは 「現在空きであること(つまり家賃収入ゼロ)」 であると思います。

 

投資家の思考経路はどうなっている?

これは僕なんかはとっても不思議だなと思う現象の一つですが、世の中の投資家さんは一般的に

「今賃貸契約が有効で家賃収入があること」 を最優先事項にしている人がほとんどだと思います。

つまり、こうしたネットに売りに出ている物件でたとえ立地がどんなに良くても空きだと嫌われます。

逆に立地が悪くてどんなにぼろくても家賃収入が発生しています! というだけですぐに買い手が

見つかったりします。

どうしてでしょうか?

これには人間の脳の癖が影響していると思います。

心理学や統計の専門家の本を読むとたまに触れていますが、人間の脳はそれなりに優秀でスーパーコンピ

ューター何台分?だったかの能力があるそうですが、使わないと衰えますし、さらに悪いことに錯覚に陥りや

すいという特性があります。だまし絵とか、手品なんかで人が喜んだり驚いたりするのはその1つの現象ですね。

不動産投資についても同様のことが言えます。つまり、家賃収入が今発生している → これからも永遠に発

生するはずだ、 と考えるクセが人間の脳にはあるんです。 また同様に株価についても、過去の株価が右

肩上がりの銘柄についてもチャートを見て、「これからも上がるはずだ」と考えるクセがあります。脳の反応を

実験したデータによると、2つの銘柄から自分の好きな銘柄を選ぶ実験をしたところ、

過去に安定した結果を生んだ銘柄を選ぶ人が圧倒的に多かったという結果も出ているんです。

 

高利回り物件に取組むには?

さて、話は戻りますが、この横浜の物件も空きで家賃収入は現況ゼロです。

でもよく考えてみて下さい。 たとえ今埋まっていて家賃収入が発生していても、将来空かないとは限りませ

ん。また、逆に今空いているからと言って未来永劫空室のままというのも(努力すれば)有りえない話しなん

です。ですから不動産物件は今空かどうか?ではなくて初来の長期間に渡ってどれくらいの期間空きがでる

か?また空いたらどのくらいで埋められるのか? を総合的に考えて価格を決めれば良いはずです。

この物件の難点は?

さて、よいことばかり買いてきましたが、この物件にも難点はあります。

それは、この物件が 「市街化調整区域」に建っていることです。

つまり、山林、農地など建築物があってはならない土地ということです。

ただそうした土地でも合法的に建物を使い続ける方法を見つければ良いだけです。

この物件にはまだその答えは出ていません。なにも考えずに投資すると当局から撤去命令

が出るかもしれません。 ただ、その難点をくぐりぬければあなたも年収300万以上が手に入る

かもしれません、というお話でした。

投資は自己責任でお願いします。詳しくお聞きになりたい方はこのブログにメッセージをどうぞ。

やまもーでした。

 

(終わり)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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No.125 せまい庭でもバーベキューができる

たまにはリラックスしてバーベキューでも楽しみたいものですね。

今日はアマゾンで買って最近買って使っている、ロータスグリルについてレポートしてみたいと思います。

買ったのはこれ。

日本のような住宅密集地でのバーベキューはなにかと煙が気になるものです。

せっかくたのしくワイワイやってるのに、ご近所の洗濯物に煙の臭いがついてクレームが来たり、

煙がすごくてそれだけで文句を言われるのも嫌なものです。この商品の特徴は、

●「煙」と「着火」という2つの障害を見事に解消した炭火卓上コンロ
●ロータスグリルを使用すれば、これまで煙が気になって出来なかった場所でもバーベキューが気軽に楽しめる
●庭先やバルコニー、縁側など新しいバーベキュースタイルがはじまる

で、実際に使ってみました。説明書はすごくわかりやすいです。

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使い方

特徴としては、単三電池を使って空気を送り込み、それにより煙の発生を抑える構造、ということです。

また上の図にもある通り、チャコールコンテナーと呼ばれるツボに炭を入れ、着火剤をホール底の皿に塗り、

点火するだけです。

送風量はコントロールスイッチと呼ばれるつまみを回転させることで調整でき、町にある牛角みたいに手軽

に焼肉が楽しめました。

 

僕は肉、野菜、ホタテ、オイルサーディンなどを載せて焼きましたがとてもおいしく焼けましたよ!

肝心の煙ですが、さすがに全くゼロというのは無理でしたが、ほとんど気にならない水準で、ごくたまに食べ

物を網の上で焼きすぎた時に一瞬煙が出たりしましたが、下からの電動の送風のおかげでお隣の洗濯物は

全く気にならなかったですよ。

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ためしににやったオイルサーディンも缶詰のまま載せて美味しくビールのつまみになりました。

1時間程度焼くとチャコールコンテナの中の炭が焼けて灰になりますので、まだ焼き足りない人は

上部の網を外して、コンテナを取り出し、炭を入れてまた着火剤をコンテナ下部の皿に塗り、点火

すれば良いだけです。

後片付け

さて、美味しく頂いた後、バーベキューの後片付けはちょっと憂鬱なものです。

でもこのグリルは簡単でした。

まず上記説明書の8番にあるように網を外します。チャコールコンテナは錆びると細かい網目が傷んで

しまうので水で洗わないようにします。でもそれ以外の焼き網部分やボール内部の反射鏡は洗っても大丈夫です。

水道で洗いましょう。

残った炭は捨てて、水洗いしたものを乾かして、最後は付属のカバンにしまって終わりです。

炭は庭に散らばらないし、これならバルコニーでもできるかもしれません!

これで1万6千円はお得です! 僕は依然七輪で焼いてたのですが、煙がすごくてあきらめましたが、この

グリル買ってからは月に3回も友人読んでバーベキューやってます!

 

お勧めです!