月別アーカイブ: 2014年3月

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No.109 車を高く売る方法!-車買取の店に行ってきた。BMW

BMWを売る決断!

愛車のBMW 318 をついに売りに出す日がやってきた。

10年近く乗っており、その力強い走りは気に入っており、当面売るつもりはなかった。

しかしながら新しい住居の駐車スペースの関係でどうしても車買取のお世話にならないといけなくなったのだ。

車を買取してもらうのは10年ぶりだ。

いくらで売れそう?

できればじっくり調べてから行きたいと思い、カーセンサーなどで調査したところ、同程度の車は30-50万

円程度で売られていることがわかった。新車当時は4-500万円しても5万キロ近く乗り、10年落ちだとこん

なものか。やはり車の実用性と価格は年数と共に乖離していくのだろうか。元々売りたくないだけに不本意

で残念ではあった。しかしもうすでに次の車は家族会議で決まっており、後には引けない!

車買取の店をまわる!

横浜で車買取の店を何件かあたることにした。

まず一件目は トヨタ中古車センター。

30分程査定に時間がかかり、約10万円とのこと。。。。うーーーん安い。。車の程度などについて先方の考

えや評価などは聞けなかった。

次にアイドルが宣伝してるセブン 買取。

ここは店長が口のうまい人でいろいろ言ってくる。「イヤーこのタイプは少ないですね。スポーツタイプだし、

サンルーフもついている。タイヤも新しいですよね? これは良いですよ。ご期待の価格は?」

ときたので、 「30万円です(強気)」

と伝えました。

店長は一旦車の査定スタッフとなにやら打ち合わせ。

「うーーーん天井にへこみがありますね。。エンジンカバーも外れてます。惜しい!!」

結局値段は出してくれませんでした。

ガリバー、その他も同じようなものでした。10万円でしか売れないのは悔しいです。

まとめ 大逆転で倍の値段で売れた!

しかし、友人から聞いた某中古車買い取りの店がありました。

そこは買い取った後の車に整備をほとんどかけず、すぐに業者間取引で売りに出すため、

買取価格が高い、との情報でした。

その名前ははっきりとは書けませんが、昔ロックの殿堂でアメリカで大勢の人が集まった

ウッドなんとか、という名前と同じ会社です。

思惑通り、即決で20万円で買ってくれました! すごい。

仕事が早いだけに車もすぐ持ってきてね、とのことで、翌日には納車(僕が納めるほう)に行きましたとさ。

中古車を高く売るには情報が大事!

(終わり)

 

 

 

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No.108  3000万円儲かる副業?-倉庫投資

投資ネタです。

最近不動産物件を見ていておもしろいものを見つけました!

市価の半値以下で売りに出ています!

物件概要はこちら!

川崎市 土地 325平米 倉庫 300平米?

売値  2480万円 

路線価 平米 16万円  

土地325平米で(しかも時価より安い路線価ベース) 土地だけで 評価 5千2百万円!!

この土地の上に建物建ってます! (合わせて 7千万円くらいの価値?)

これ買わないでどーする??!! みたいな物件です。

この物件知りたい人は 編集後記で。。。。(冗談です。 水〇 大家のマネです)

この物件知りたい人は読者登録してください!(これも冗談)

とにかく時価と値段の比較では十二分に安いです。今日のブログのタイトルである3千万儲かる、

もまんざら嘘ではありません。

しかし。。。。。 落とし穴がありました。

売りに出している不動産仲介にいろいろ聞いたところ、

土壌汚染           が判明しているそうです。

そしてその土壌汚染を解消するために必要な費用が3千万円だそうです。。。。

なるほど、その3千万円だけ引いた値段なのね。。。

一瞬土壌汚染費用を安くできたら投資できるかも?と思ったのですが、土壌汚染は

土地の深さ何メートルまで染み込んでいるかよくわからず、しかも周辺住民に害を及ぼした場合、

法律によりその土地の所有者に責任が及ぶとのことでした。

土壌汚染の調査も外部委託で、将来発生するかもしれないリスクは取りきれません。

なのでこの物件は一旦スルーしました。

どなたか土壌汚染についてはプロだ!という方いたら教えて下さい。

場所は便利で道路付けも良い場所にあり、運送関係の賃貸に回せば25%以上の

投資リターンになります。転売すれば3千万円の利益!(ただし土壌汚染洗浄がタダでできればね。。)

(終わり)

 


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No.106 不動産投資はやめなさい!

こんな人は不動産投資やめなさい!というお話。

サラリーマンの友人でこつこつレバレッジ投資をしている人がいます。

決して貧しいわけではなく、わりと高級取りなのですが、生活レベルを落とせないのか、

いつも自己資金ゼロでレバレッジ投資ばかりやっています。

で、都内の物件を買い続けているのですが、もうすでに投資を

始めて20年です。。。。

目標は?

独立起業。

20年やってるけどいつ独立するの?

と聞きたいのですが、本人はいたって真面目です。

そもそもレバレッジ投資にしても業者さんから出てくる案件をほぼそのまま買っているので、

数千万借金して買っても毎月数万円のキャッシュフローしか出てません。

毎月数万円のキャッシュを生む物件を10個買っても数十万円だよね?

そんな投資止めたら?本当に独立したいの?

そんな人周りにいませんか?

常に独立後のキャッシュフローがいくらなら安心できるのか、を心配しており、物件を買い続けるのですが、

その物件を保有し続けるためにはサラリーマンの給料がないとやっていけないんじゃない?

というレベル。

特に空室が出たら数十万のマイナスのキャッシュフローが発生するため、

他の物件のキャッシュを食いつぶすという状況が予想されます。

いつまでたっても独立できない人の要因は?

理由は簡単です。

この人の不動産投資の動機は不安定な現状への恐怖、不安が原動力であるため、

不動産投資そのものが好きというわけではないからです。

いつみてもそうなのですが、有名大学、大手企業就職、と歩んできた道が途中で外れたため、

その当時のエリート感と安心感を取り戻したいのでしょうね。

でも無理だと思います。

不動産投資は住む人もしくは使う人が喜んでくれるからこそ投資すべきであって、

そんな人の喜びを自分の喜びに変えられる人でないとやってはいけません。

健美家やその他不動産ブログを休み時間に読んでいるサラリーマンで不動産投資予備軍

の人達は今一度自分の胸に聞いて下さい。

「俺は不動産投資で世の中の役に立ちたいのか?」 、と。

その答えがノーもしくは ??なら不動産投資は止めなさい。

(終わり)

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