カテゴリー別アーカイブ: 不動産投資物件を探す

くやしいです!

実は先週金曜に絶好に良い物件を見つけました。
懇意にしてる業者さんからメールが入り、電車に乗っているときに添付ファイルを開きました。
概要は以下の通りです。
住所: 東京都世田谷区 某有名駅徒歩8分(住宅街)
土地面積:31坪
旧法借地権(名義変更料金は売主持ち)
建物面積: 160平米 !!!!
再建築不可
価格:1500万円
最高でした。僕は物件見て1分で買付入れる意思表明し、帰ってからすぐ買付証明入れました。
「絶対買います!!」
その後、売主の元付業者に連絡取ってもらうと、元付には3通買付が入っておりました。
元付け曰く、広告出したその日の(僕の入れて)3通も買付入って困惑してたそうです。
「そりゃ安いからだろ!!!」 と突っ込みいれたかったのですが、まあ良いです。
週末をはさんで返答するとのことでした。
さっきようやく返事がきました。
**
*
*
*
結果は????
僕でなくて1番手の人が今週契約することになったそうです。。。。。
くっそーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー!!!!
くやしいから今日は寝ます!!
せっかく見て3秒で買付入れたのに!!!
(終わり)

 

横浜で利回り50%不動産投資 ④  トラブル発生

前回からの続きです。

(ブログを読んで頂き、また応援までありがとうございます。
竹内かなとさん、http://plaza.rakuten.co.jp/goodyield/
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佐藤たけのりさん(学生大家さん) http://takenori.jp/134
この場を借りて御礼申し上げます。)

不動産仲介さんからの連絡です。

仲介さん「すみません。実はこの物件ですが、家賃の滞納が始まっていることが判明しました」

やまも「がーーーん!! こないだちゃんと家賃は払われてるって言ってませんでしたか?」

仲介「そうなんですが、売主さんに確認したら、
  
   預金通帳見たら過去2か月滞納されてることがわかったそうです。
   
   すみません。」

やまも「。。。。。そうですか。それは仕方ないですね。

    売主はどうすると言ってるんですか?」

仲介「売る方向に変化ありません。とにかく売りたいそうなので。
 
   元々ここの地主さんの土地で、等価交換で1980年ころ建

   ったマンションなんです。1階部分は全て地主さんの持分で、

   かつ上階の区分所有も4-5戸持ってたんですが、全て

   売ってこれだけ(金型)が残りなんです。今回家賃滞納があり、

   また今までトラブルもあったので、やっかいな物件というのは承知してます。

   値段は交渉します。

   地主さんがお亡くなりになってその奥さんが所有者ですが、

   ちょっと具合が悪いみたいでさらにその娘さんがやりとりしてます。」

やまも「そうですね。僕も滞納物件は経験ないので、ちょっと調べます。

    それはそうとあの船なんなんですか?」

仲介「ああご覧になったんですよね。あれは現在の賃貸人が以前近くの運河に浮かべてたらしい

   んですが、行政に指摘されて川から引き揚げを指示されてそれでマンション駐車場に

   置くことにしたみたいですね。」

やまも「置くことにしたって、マンションの人嫌がってますよね。

    全然リッチ感ないし。。なんかグーグルマップ上空からの写真でも見えますね。。。」

仲介 「ええ。。。」

やまも「やっかいそうな人が住んでますね。。。」

仲介 「ええ。。。」

元々ややこしいのにさらにややこしいことになりました。

ただ悪いことばかりではありません。

いきなり値引きの申し出に等しいことを言ってきました。

これは有利に値段交渉を進められます。

また所有者の属性も値段交渉には有利そうです。

つまり元の地主さんの娘さんが実質交渉権を持っている

ということですから、不動産投資に興味がなく、また知識もそれほどないということです。

さらにトラブルが起こっている物件となれば一刻も早く手放したいのではないか?

そう考えました。

これはさらに時間とエネルギーを費やして調べる価値がありそうです。

(続く)

横浜で50%利回り不動産投資の話 ③ 

管理人さんは訝しげに僕のことを見ながらも管理人室に入れてくれました。

「あなたこれ買うの?ふーーんそうなの。まあ見ての通りの状態であんなもの(船)まで

おいて置かれて困ってるんですよね。住んでる人がちょっとね。。。。」

どうも管理人さんは賃貸人に対して良い感情を持っていないようでした。

でも数分雑談するうちにいろいろ教えてくれました。

*賃貸人はマンション住人とトラブルが多いこと。
 騒音、ゴミ捨て(住人への嫌がらせ?)、保険詐欺
 (損害保険金をだまし取ったらしいと管理人さんは言ってました)

*そもそも造作(構築物)は元々マンションには無く、勝手に賃貸人が作ったものらしいこと。

*消防署からも消防法上の違法構築物については注意を受けており、
 管理組合としても対応したいのに、中に入れてもらえないこと。

*クルーザーについては管理組合から苦情を申し入れているが、相手にしてくれないこと。

などです。

うーーーーんこれはやっかいな物件だと思いました。

しかも工場内部は見れません。まあでも撤去すればどうにかなるか(これが後でとんでもないことに。。。)

と思い、今後買うとすると難敵相手に戦うはめになるかもしれないので、法的側面を調べないといけないなと

考えました。

また、管理組合理事長、管理会社にも聞いてみないといけません。

普段他の投資物件の賃貸管理でお世話になっている 不動産地球防衛軍(仮称)にも聞いてみることにしました。

とりあえず家賃は入っており、利回りは約20%程度で十分高いです。

後は仲介会社の人との人間関係を作って丁寧に交渉してどこまで値段を下げられるかがポイントです。

ここから再度仲介に電話しました。

僕「物件見ましたよ。いやーーーすごいですね」

仲介「あ、ちょどよかったです。お電話しようと思ったんですが、お知らせしなければいけないことが
   あります。すみません。実は。。。。」

僕「え!??。。。。。。。」    (続く)

(けんたさんご質問ありがとうございます。ブログ過去のも全部読んで下さってありがとうございます。
 明日返事書きますので少々お待ち下さい。ご質問公開しても良いですか?)