カテゴリー別アーカイブ: 不動産投資物件を探す

No.118 不動産ジャパンでお金持ちになる方法

不動産投ジャパンとは

今日は不動産投資物件を探す方法について書きたいと思います。

僕が良く使うのは 「不動産ジャパン」というサイト。いつも思うのですが、べたな名前ですよね。。。。

誰がネーミングしたんだろ? でも使い勝手は良いのでネーミングなんかどうでも良いと思います。

で、このサイトの良い点は、世の中にあるいろんな不動産投資物件の紹介サイトから情報をピックアップ

して一覧で見せてくれることです。 http://www.fudousan.or.jp/

大手の住友不動産販売、三井不動産はもちろん、アットホームにしか載せていない地場の家族経営の

昔ながらの不動産仲介会社さんからの情報なんかまで載ってます。

 

不動産ジャパンで優良物件を探す

さて、このサイトの使い方を説明します。

「買う」 コーナーの中に マンション、土地、事業用物件、一戸建て、分譲、とあります。

このうち分譲は新築のみなので通常は除外します。

これ以外のコーナーにお宝物件が眠っていることがあるので見方を紹介します。

「土地」

ボロ戸建てが買えるケースがあります。理由としては、所有者もしくは不動産仲介会社が勝手に

して「あーーこの建物は使えないから土地値だけで売りにだすしかないな」 と判断した場合に「土地」

として売りに出るケースがあるからです。

実際に見に行ってみると意外に上物(建物)がしっかりしていて使える場合などはとても安い値段で土地付

き一戸建てが買えることになります。

「事業用物件」

このコーナーにはアパートや一棟ものマンション、工場倉庫などがまぎれていることがありますね。

普通に投資物件で家賃が発生している物件も載っていますので一見の価値ありです。

「一戸建て」

まさにボロ戸建て直球で探せるコーナーです。

以上ですが、いずれも都道府県の選択と予算の選択ができるので、自分に土地勘がある地域で自分の予

算に応じて探せます。

筆者の経験

このコーナーで過去に見つけた物件は下記の通りです。

①都内で家賃10万円はとれる、駅から徒歩10分以内の木造戸建てを1千万円以下で。

②京王線沿線の住宅街で再建築不可の戸建てをこれまた駅から徒歩10分以内で800万円

③このブログの記事にもなっている、倉庫工場も発見!

1千万円以下で。過去記事はこちら!http://miyabim.jp/?p=338

 

 

こつは、写真が載ってなくて説明文がわかりにくいやつですね。ライバルが少なくて良いですよ!

では頑張って探してみてください。

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No.108  3000万円儲かる副業?-倉庫投資

投資ネタです。

最近不動産物件を見ていておもしろいものを見つけました!

市価の半値以下で売りに出ています!

物件概要はこちら!

川崎市 土地 325平米 倉庫 300平米?

売値  2480万円 

路線価 平米 16万円  

土地325平米で(しかも時価より安い路線価ベース) 土地だけで 評価 5千2百万円!!

この土地の上に建物建ってます! (合わせて 7千万円くらいの価値?)

これ買わないでどーする??!! みたいな物件です。

この物件知りたい人は 編集後記で。。。。(冗談です。 水〇 大家のマネです)

この物件知りたい人は読者登録してください!(これも冗談)

とにかく時価と値段の比較では十二分に安いです。今日のブログのタイトルである3千万儲かる、

もまんざら嘘ではありません。

しかし。。。。。 落とし穴がありました。

売りに出している不動産仲介にいろいろ聞いたところ、

土壌汚染           が判明しているそうです。

そしてその土壌汚染を解消するために必要な費用が3千万円だそうです。。。。

なるほど、その3千万円だけ引いた値段なのね。。。

一瞬土壌汚染費用を安くできたら投資できるかも?と思ったのですが、土壌汚染は

土地の深さ何メートルまで染み込んでいるかよくわからず、しかも周辺住民に害を及ぼした場合、

法律によりその土地の所有者に責任が及ぶとのことでした。

土壌汚染の調査も外部委託で、将来発生するかもしれないリスクは取りきれません。

なのでこの物件は一旦スルーしました。

どなたか土壌汚染についてはプロだ!という方いたら教えて下さい。

場所は便利で道路付けも良い場所にあり、運送関係の賃貸に回せば25%以上の

投資リターンになります。転売すれば3千万円の利益!(ただし土壌汚染洗浄がタダでできればね。。)

(終わり)

 


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41話 倉庫の中心で愛を叫ぶー 倉庫工場投資


続きです。
いよいよ倉庫に住み込んで(と言っても夜は家に帰りますよ、もちろん。。)、いろいろな
アイデアが浮かぶことを期待しました。
何かの課題に直面した時、いろんなやり方があります。どちらかというとサラリーマン社会では、
事前の調査、予測、計画、など紙の上で如何にきちんとしたものを仕上げるかの方が重視されたり
しますが、僕のやり方はやや行動に重きを置き、「体を動かしながら考える」というスタイルです。
今までに購入した中古物件でも大抵そのようにしてリフォーム及び賃貸客付けをしてきました。
今回もそうするつもりです。
さっそく壁の色のハゲが気になりましたので、ホームセンターに行って白のペンキを買ってきました。
また、コストコで買った机とイスに加え、ケトルの瞬間湯沸かし器やインスタントコーヒーなど、
時間を持て余す時に備えた準備もしました。
なにしろ広い倉庫です。歩き回って五感を刺激するのも限界があります。
たまに不動産会社の人が内見に来てくれたりすると、普段一人ぼっちの寂しさからか、喜んで
つい長話をしてしまうという悲しい人間の性が垣間見えたりしたものです。。。。
広ーい空間(今日の記事冒頭の写真みたいな感じです)に一人でいると、
「わっ」  とか大声で試に叫んでみたりして、、、はたから見たら危ない人ですね。。
そうだBB弾が撃てるおもちゃの鉄砲でも持ってきて撃ってみたら面白いかな?
という思いつきから、ちょっとネットで検索してみると。。。。
ありました。室内射撃場もしくは屋内サバイバルゲーム、 しかも繁盛してます。

http://svg-ops.jp/teirei.html   サバゲーフィールドのリンク

http://kowlooncity0801.tumblr.com/reservation  九龍戦闘市街区

予約状況見ると、利用料金が貸切で2万円で午前と午後埋まりまくってたり、
団体貸切で1ヶ月かなりの頻度で使われてたりして、月極め家賃もらうより
サバゲーやった方が儲かるかな?なんて考えたりもしました。
ただマンションの一部なので、周辺住民に心配をかけるかも(迷彩服とモデルガンで
近所歩かれたら警察に通報されかねません。。。。)、と思い留まりました。
でもこの不動産を短期(半日とか1日単位で貸す)という考えは間違ってなかったこと
がのちにこの物件で証明されました。
そんなわけでこの日はサバゲーはいいかな?みたいな思いつきをした1日でした。
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