カテゴリー別アーカイブ: 賃貸募集活動

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48話 悲惨な賃貸募集活動ー倉庫工場投資

 

 

花粉症の季節ですが、皆さん如何お過ごしでしょうか?私は既にかなりやられてますが、薬を1ヶ月分もらっ

て毎日せっせと飲んでおります。

申し遅れましたが、ブログの以前のタイトルは「残り物には福がある不動産

投資」でした。

ブログに書くこととタイトルに統一感を持たせたかったので、変えました。事後報告ですみません。

引き続き 「倉庫工場への投資、賃貸」について書いていきます。

前回記事はこちらです →  http://miyabim.jp/?p=138

荒削りながら賃貸募集をお願いするメールを多くの不動産仲介会社に送りました。

メールを使っていない業者さんに対しては、賃貸募集広告に文面を自分で書いてファックスしました。

これだけでもそれなりに反響はあり、電話をかけてきて物件をすぐにも見たい、現地確認したい、などの要望

を受けることもありました。

また、リサイクルショップ、古本大手チェーン、ドラッグストアなどには店舗開発部にメールを送信し、物件所

在地、面積及び概要などをつたえました。

大手企業はさすがに反応は早かったです。

大手中古本販売店オフオフ (仮名 以下同じ)

「駅前でも最低100坪ー250坪の売り場面積を必要としており、100坪の倉庫では小さいと考えるので不可」

大手中古ビデオDVD販売、レンタル ガオガオ

「横浜市内でもやや郊外で、商圏として小さいと考える。また駐車場も最低でも10台以上必要なため、不可」

大手ドラッグストア キムラキヨシ

「国道の大きな通りに面した物件では人通りが少ないため、駅前の立地と比べると消費者向けの店舗には向かないため、不可」

 

とほほ。。。。。。

自分では借りてくれるかな?と思って送ったアイデアメールはことごとく却下されました。

特に国道の交通量が多い点については、かなり強みかな?と思っていたので、その点を否定されたのはや

やショックでした。交通量と言っても車の量と歩行者の量では全然意味が違うということがわかりました。

いまさらですが。。。。。

でも返信があっただけありがたいと思いました。大手の企業がそれもちゃんと理由を添えてお断りを入れてく

れたのは、むしろ大家として認めてもらったことだと考えるようにしました。このことをきっかけに自分も1経

営者としてちゃんとした対応を常に心がけるようになりましたので、本当に良かったです。物件が大型なの

で、今までのような個人向け住宅の個人客ではなく、大手の法人を相手にすることを再認識した日々でし

た。

(続く) クリックして頂けるとありがたいです。

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47話 賃貸募集用メール文面公開します!- 倉庫工場投資

皆さんこんばんは。

さて、倉庫賃貸活動の続きです。

前回お話した通り、倉庫、工場賃貸を専門にしている不動産会社に物件の案内メールもしくはファックスを送り、借りてくれる人を探してもらう、というシンプルな作戦でした。

不動産業界は古くて規制に守られているため、時代の変化に疎い方も一杯います。つまりなにが言いたいかというと、メールを使わず、ファックスと電話一本で営業している不動産会社が割と多いのです!嘘だと思う方もいるかもしれませんが、電話で話して例えば物件概要をこちらから送るとします。「メールで添付ファイルで送って良いですか?」と聞くと 「ん? うちはメールはやってないですよ!」 と断言されることが多々あるのです。。。。。すごい業界です。 でもそれだけ規制に守られているので、手数料も一律3%取られるし、敷金礼金なんてものも未だに多くあるわけですね。まあ、この不動産仲介業というものの参入障壁の高さ、そしてビジネスとしての美味しさ?みたいなものもいつか特集してみたいと思います。

さて、メールでもファックスでもメッセージを書かないといけません。

そこで今日は僕が送ったメールの文面を公開します。下記の通りです。

「大家業を営む、「みやび」から不動産の御案内です。 まず募集図面、写真を御覧下さい。国道に面しており、すぐ近くに首都高○○インター出口があります。

 車を止められる140平米の土地とその奥にある電動シャッター付の倉庫(約200平米)が賃貸できます!

しかも事務所が1階2階についていますので(計100平米)、商談もできます。
 国道沿いに看板を出すことも可能です。
 募集図面にある○○の鈴木さん(専任のため)に御連絡頂ければいつでも内見できます。 
  是非ご検討下さい。
山本 080-xxxx-xx26
ま、今にして見ると荒削りですね。。。
これに対する返事が下記の通りきました。
やまも様
 
物件ご紹介ありがとうございます。
当社独自で、レインズやその他ネット広告などは可能ですか?
 
もしOKの際は、内見時の開錠方法をお知らせください。
 
ご検討ください。
 
○○

株式会社○○興業(不動産)
 kougyou

〒224-0024 神奈川県横浜市都筑区○○

これなんかは、お!返信も早いし、やる気ありそうな不動産仲介だな、とか思って嬉しくなりましたね。
こんな感じでメールをbccで多くの仲介さんに送って反応を待つわけですね。
仲介さんのネーミングもいろいろで、
なかには 工場と倉庫で 「コジョソコ」 という会社もありましたね。。。。
コジョソコ  て。。。。。。。。。   ソコソコ みたいなかゆいところを掻いてもらうみたい。。。。。。
(続く)

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46話 怒涛の賃貸募集活動ー 倉庫工場を貸す方法

皆さんこんばんは

夜型人間のやまもーです。

今日もワードプレスと苦闘しております。

なんとかアマゾン広告を記事の中に載せる方法はわかりました。

後はグーグルアドセンスのみです。
グーグルパブリッシャープラグインを導入すれば良いようなので、あと一歩です!(多分。。。。)それにしてもネットビジネスてやり始めると中毒性がありますね。パソコンに向かって不特定多数の人に向かって仕事をしてると、時間が経つのを忘れます。。。

さて本題です。

倉庫工場の賃貸募集については、いつもレジでお世話になっており、滞納者の強制執行

まで行った裁判でも導いてくれた大手不動産会社に専任で任せていました。

しかしながら、専門がレジと事務所、店舗ということで、実は倉庫工場、という分野では

それほど多く扱ってはいないことが徐々にわかってきました。

担当の方にいろいろ聞いても、倉庫はこういう風に賃貸募集かけるんです!とか、工場はこうです!

みたいな自信のあるコメントがあまりなく、「はい、募集広告はレインズ載せてます」とか「今のところこないだ来

た1社のみで他には反響ありません」という受け身の姿勢が見られました。

うーーーん 義理があるとはいえ、自分で自分のことはなんとかするしかありません。

またも手作り活動です。

倉庫、工場賃貸、などで検索してみました。

すると今まで聞いたことなかったような不動産会社が一杯出てきました。

後でわかったのですが、倉庫、工場は特殊で住居タイプの不動産賃貸とは客層が違い、

あまり手掛ける会社も多くないようで、そこを狙って専門仲介している会社が多いみたいでした。

電話して、僕の持ってる物件概要を話すと、なにかこつんと当たるような反応がありました。

とりあえず、僕が今回買った物件が不動産賃貸業の中でも専門性の高

いものであることがわかりました。

一歩前進です。

明日からはメールやファックスで怒涛の案件紹介お願い作戦を展開し

ます!

 

(続く)

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